北京普华信德资产评估事务所（普通合伙）是一家总部位于北京的综合性估价服务机构，集资产评估、房地产评估、土地评估等业务于一体。我们凭借长期的专业积累，构建了强大的估价数据信息平台，并汇聚了资深的专业技术团队，致力于为金融机构、投资机构、企业及私人业主提供全方位、多元化的专业评估服务。

一般情况下，不动产清查核实的内容有实物状态、权利状态等方面。

一、实物状态：

1、土地使用权清查核实的主要内容包括：评估对象名称；土地坐落、四至、面积、用途、形状；土地所在地的地形、地势、地质、土壤；土地的开辟程度、基础设施、公共配套；土地周围环境、景观、距离；临街状况。

2、建筑物、构筑物及地上物现场清查核实的主要内容包括：建筑规模、外观、建筑结构、建筑年代、楼层、层高（净高）、新旧程度（楼龄）、平面布置、朝向、防水、保温、隔热、隔音、采光、通风、日照、评估对象内外部装修（装饰）、设施设备、利用近况、维护保养、物业管理。

二、权利状态：

1、不动产权证类型：在我国，不动产统一登记后，存在各种有效的权证类型，如不动产权证书、国有土地使用证、集体土地所有证、集体土地使用证、土地他项权利证明书、衡宇所有权证、衡宇他项权证、土地衡宇权证、房地产权证、在建工程典质登记证明、不动产典质登记证明。

2、不动产权属证明的检验：根据《不动产登记资料查询暂行办法》，不动产权利人、利害关系人可到不动产所在地的市、县人民政府不动产登记机构查询不动产登记资料，权利人可以查询包括不动产登记簿和原始资料在内的不动产登记资料，利害关系人仅可以查询登记簿。单位查询的，由单位经办人持单位介绍信申请查询；不动产权利人查询的，持衡宇所有权证、本人有效身份证件申请查询；其他利害相关人查询的，持授权委托书、亲属关系证明等申请查询。