（此文章禁止借鉴！！）

海润京丰温馨提示：资产评估工作越早进行越好，等实物资产真正毁损了的时候，将给相关方带来不需要的麻烦！

拆迁评估是我们凡是说的拆迁抵偿价值评估。拆迁抵偿价值评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的资产评估机构对资产价值进行公平公正评估的行为。

苗木、青苗搬迁或拆迁损掉评估是注册资产评估师为搬迁或拆迁苗木种植业获得抵偿而提供的价值参考的意见。注册资产评估师应针对搬迁苗木种植业行业和规模分歧，以及评估报告使用要求的差异，关注到可能影响搬迁损掉的所有层面。

北京海润京丰资产评估有限公司，本公司提供拆迁损掉评估、经营损掉评估、停产损掉评估服务。经营损掉是指受损掉主体过去的或者正在发生的有关买卖或者事项导致某项资产的资产价值发生了全部或者部分的实质性损掉，或导致经济利益的无对价流出。其中，资产价值包括使用价值、转让价值、可变现价值等。发生经营损掉，应当在核实的基础上，依据确凿、合法、有效的证据，通过经营损掉评估认定经营损掉金额及形成原因。经营损掉评估属于资产评估的一类。假设一个经济主体正常经营时，它的获利能力是持续性的而且是可预测的。可是，一旦这种经营能力受到外来因素的影响而不能获利甚至亏损时，就会产生经营损掉。

拆迁损掉评估分三个方面：

（1）不动产损掉评估（指不能随迁的财产的拆迁抵偿价值评估）；

（2）停产损掉评估（指因拆迁而停产给经济体造成的损掉价值评估）；

（3）拆迁费评估（指随迁财产拆迁的全部合理费用）。

拆迁涉及苗木种植业的人、财、物，产、供、销，影响到方方面面，因此，对于经济体损掉的评估也比较复杂。这不但关系到赔偿单位部门，开辟商还涉及作为当事人的受损主体，因此，对于经济体拆迁对生产经营方面造成的损掉，可以从三个阶段来考察，即：拆迁准备阶段、拆迁阶段和拆迁后恢复正常生产阶段。这三个阶段的损掉从零开始逐渐上升，上升至高值，然后从大值逐渐下降至零。

拆迁抵偿价值评估的法定依据一共有三种：成本法、市场法、收益法它们用途各有分歧，在分歧情形下分别适用。

拆迁评估的思路为：从拆迁准备阶段到拆迁后生产恢复到未拆迁时的生产水平这段时间内，假定苗木种植业未发生拆迁且持续经营，那么在这段时间内苗木种植业正常的经营收益减去正常的经营支付成本即可估测出经营损掉。

如果想更多了解苗木征地拆迁评估，北京海润京丰资产评估公司经验丰富，竭诚为您服务！