一、 拆迁评估概念

拆迁评估是我们凡是说的拆迁抵偿价格评估。

拆迁抵偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照衡宇征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。

二、拆迁评估依据

拆迁抵偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房买卖均价、重置价，它们用途各有分歧，在分歧情形下分别适用。

1、市场评估价

市场评估价是指被拆迁衡宇的房地产市场价格，是由符合划定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价法式，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和鉴定的活动。

2、商品房买卖均价

商品房买卖均价是指同区域同类型普通住宅商品房买卖平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，鉴定出重新建造与估价对象具有划一功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

三、评估价格

新办律例定，被征收衡宇类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均买卖价格。评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。第三方（评估机构）出现的意义，即在于是以市场来说话，而不是以政府的权力来说话，也不以老百姓自己盲目的要价来说话，而是按照市场纪律来订价。

四、拆迁抵偿

以前在拆迁抵偿中的问题，既有抵偿不到位的情况，可是也有被征收方漫天要价的情况。其实，焦点的问题还是抵偿问题。要防止政府的单方订价，或者是被征收人的这种漫天要价，其实都是需要回归到一个市场。因为只有真正这种市场价格，而且以公开的方式把这种价格让两边都知道，这样当事人才能有很好的预期。

五、拆迁抵偿评估流程

关于衡宇征收的评估流程，选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定，每一个环节被征收人都可以介入，每一个环节都是法定要求必不可少。对于今朝屡屡出现的拆迁胶葛来说，公开、透明，各方充分介入的法式设计显得更重要。同时，为公开、透明、各方充分介入提供一个科学可行的平台和渠道，也是应了发展之需。 同时，通过新的渠道，新的评估办法，市场化的操作，将每一个环节都公开、透明，并充分利用市场化的处理模式，实现多元化的抵偿，让拆迁两边实现共赢。这是民生所需，亦是发展所期。

六、拆迁抵偿评估机构

新衡宇征收评估办法的积极意义实际上就在于用专业机构得出一个专业价值，依据专业的法式、法令赋予的权利得出一个价格，而不是一方说了算的这样一个价格。它的积极意义使得拆迁抵偿的工作真正做到了依市场、依法令，这样做到了公开、公平、公正的合理抵偿，实现这样的一个目标，向这个目标迈进。