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【不动产的分类】

按照分歧的标准，不动产有分歧的分类。常见的分类有：

1、按照不动产的物质形态划分：

按照物质形态，不动产可划分为土地（空位及有建筑物的土地）、衡宇（含土地的衡宇、不含土地的衡宇，衡宇整体、衡宇局部）、构筑物、土地定着物、在建工程、不动产开辟项目等。

2、按照用途划分：按照用途，不动产可划分为居住、商业、工业、农业、综合、特殊不动产等。

（1）居住不动产：是指用于居住的不动产，包括普通住宅、高档住宅、公寓式住宅、联排式住宅、别墅等。

（2）商业不动产：是指用于从事各种非生产性经营活动，以及商贸服务活动，并由此获得收益的不动产，包括办公、酒店、商贸、娱乐休闲、停车场等。

（3）工业不动产：是指用于从事各种工业生产性经营活动，并由此获得收益的不动产，包括工业厂房、仓储、堆场、交通运输等。

（4）农业不动产：是指用于从事各类农业生产性经营活动，并由此获得收益的不动产，包括农田、草场、养殖场、放牧场、灌溉设施、大棚、温室、鱼塘等。

（5）综合不动产：是指同一宗不动产包含两种或两种以上分歧用途的不动产，如商住不动产、居住办公不动产等。

（6）特殊不动产：是指用于特殊用途的物业，如学校、医院、寺院、坟场、赛马场、高尔夫球场、加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁、地道等。

3、按照开辟程度划分：按照开辟程度，不动产可划分为生地、毛地、熟地（通平）、在建工程、现房等。

（1）生地：是指完成土地征用，未经开辟，不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等。

（2）毛地：是指在城市旧区范围内，具有一定基础设施条件，但未经过拆迁安置抵偿等土地开辟过程，不具备基本扶植条件的土地。

（3）熟地：是指经过开辟，具备基础设施条件且场地平整，已经拆迁完毕，可供直接扶植的土地。按照开辟程度，熟地又可分为“三通一平”“五通一平”“七通一平”等。

（4）在建工程：是指正在扶植，尚未竣工投入使用的扶植工程。

（5）现房：是指已经竣工并投入使用的衡宇建筑物。

4、按照使用方式划分：按照使用方式，不动产可划分为自用、出租、销售、承租、投资等。

（1）自用不动产：是指投资扶植或购置并用于自身居住或生产经营的不动产。

（2）出租不动产：是指将自有或承租的不动产租予他人使用的不动产。

（3）销售不动产：是指投资扶植并用于销售给他人的不动产。

（4）承租不动产：是指租用他人的不动产。

（5）投资性不动产：是指为赚取房钱或资本增值，或两者兼有而持有的不动产。