北京普华信德资产评估事务所（普通合伙）始终秉承“专业、公正、高效”的服务理念，专注于为客户提供优质的资产评估服务。我们的评估团队凭借丰富的实践经验和深厚的专业知识，能够准确评估各类资产的价值。同时，我们还提供包括价格评估、无形资产评估、损害赔偿评估等在内的多项服务，旨在帮助客户全面了解资产状况，助力客户实现资产价值的较大化。

【生物性资产在市场法中的应用】

1、市场法的适用条件：市场法是指利用市场上同类或类似资产的近期买卖价格，经过对比调整，确定被评估资产价值的一种评估方法。运用市场法首先要有一个活跃的公开市场，再考虑公开市场上是否具有可比的资产及其买卖活动。

存在一个活跃的公开市场。依据生物特征的分类，可以将生产性生物资产分为植物资产和动物资产。由于它们的生活方式分歧，其买卖市场的活跃程度也分歧。

（1）农作物资产：未成熟的农作物资产偶尔也有买卖的情形，如国家和集体在征用农村集体所有土地时，按照划定需要支付“青苗抵偿费”，该费用实质上反映的是发展期间作物的买卖价格，这种征用土地的情形只是偶尔发生，不具有普遍性。发展期间未成熟的农作物资产，大部分情况下没有买卖市场，同时也不存在市场买卖的需求。可是农作物资产中有一类特殊的作物，可以连同土地进行市场买卖，那就是园艺作物中的花草。处于任何发展期间的花草均可作为买卖对象。今朝我国花草市场买卖极为活跃，市场买卖价格信息系统也比较完整，不难在市场上找到同一品种花草的买卖价格。

（2）林木资产：防护林和特种用途林属于公益性生物资产，产权属于国家，基于其防护功能和公益性功能，基本不存在市场买卖行为。薪炭林主要解决山区和林区能源问题，基本上不存在活跃的买卖市场。用材林林木资产市场买卖主要发生在采伐期间或成熟后，不过买卖市场较活跃的还是砍伐后的木材市场。经济林理论上不存在公开的买卖市场，现实中偶尔也有经济林买卖的行为，可是很少，不具有普遍性。

（3）畜禽资产：我国今朝活畜活禽的买卖很是活跃，既存在作为生产性生物资产的买卖，如种畜、种禽市场，又存在消耗性生物资产的买卖，如肉畜、肉禽市场；既有成熟生物资产的买卖、育成畜禽的市场，也有未成熟生物资产的买卖，如幼畜禽市场。可以说，畜禽资产是生物资产中买卖较活跃的资产，不但存在活跃市场的市价，而且在公开市场上能够找到可比的资产及其买卖活动。不过畜禽资产只是动物资产中的一部分，并不是所有的动物资产都具有活跃的买卖市场。还有一部分动物资产类似于植物资产，虽然不是根植于土壤，却生活在水体中，例如渔业生物资产。

（4）渔业生物资产：渔业生物资产属于水生生物资产，依附江河水系，具有附着物的不可分割性，且自身具有发展繁殖功能。

2、公开市场上要有可比的资产及其买卖活动。选择可比的参照物是市场法的基础，选择的参照物应尽可能与被评估资产类似，即要求参照物与被评估资产之间大体可以代替。如在畜禽资产价值评估中要求参照物与被评估资产品质一致，最后是年龄、体重相似，肉质及产出能力相近。另外，关于参照物的数量，为了避免某个参照物个别买卖中的特殊因素和偶然因素对成交价及评估值的影响，运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物。