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投资性房地产及其公允价值评估的概念：

根据《企业会计准则第3号投资性房地产》的界说，投资性房地产是指企业为赚取房钱或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。这些房地产在用途、状态、目的等方面，与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产，以及房地产开辟企业用于销售的房地产存在显著区别。投资性房地产具备独立的经济价值，能够零丁计量和出售，是企业投资组合中的重要组成部分。

当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的时候，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值计量的房地产应满足两个条件：

（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产买卖市场；

（2）企业能够从房地产买卖市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。

投资性房地产公允价值评估，是指按照《以财务报告为目的的评估指南》要求，对符合会计准则划定条件的投资性房地产在评估基准日的公允价值进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。在进行投资性房地产公允价值评估时，应当充分理解相关会计准则的要求以及投资性房地产在企业财务报告中的核算和披露要求。