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一提到拆迁，就会有“我的心痛你永远不懂”。这是许多被拆迁老百姓的心声。随着社会经济的发展，征地拆迁是良多人正在经历或将要经历的事情。一场拆迁风浪让许多老百姓的平静生活被打破。拆迁尤其是企业拆迁，将意味着一个企业的生死存亡和许多员工的生计问题，那么如何才能获得政府合理赔偿？遇到拆迁领先步应该怎么办？

都说需要做评估，那我到底应不应该评估呢？

资产评估行业由以前的闻所未闻到现在的比不可少和各大院校的专业研究和设立，足以说明资产评估行业的新兴和崛起，从以前的国有资产计算到我们自己资产计算，是时代的进步是社会的经济发展的产物，也是民主简直实体现，评定估算就在我们身边，也深深影响着我们生活、企业和切身利益。以前没有评估可能吃了良多亏，但随着时代进步，我们也会精打细算也有权利计算属于我们资产的实际价值，有证据也有底气的争取自己的合法权益。面对征地拆迁，事实告诉我们，评估法式必不可少！没有它就不知道自己资产到底值几多钱，没有它就无法跟赔偿方讨价还价，没有它，赔偿方无法鉴定是否给您多加金钱。

北京海润京丰资产评估有限公司（简称海润京丰），是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性专业评估公司。公司汇聚了大批行业精英，数十位法令、经济、会计、工程技术领域的高级专业人才，同时与评估机构及专业准则委员会保持着密切的合作关系。公司具备先进的评估方法和手段，完善高效的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构。

由于资产评估是由具有评估资格的专门机构和人员，依据一定的规则，采用科学的方法对资产价值做出的客观、公正的判断，其结果会令买卖两边平息争论，在评估的价格的基础上进行适度的讨价还价，终顺利完成产权的让渡，因此，资产评估是买卖两边共同的需求，它为买卖两边提供了一个协商作价的基础。

拆迁损掉评估分三个方面：

不动产损掉评估（指不能随迁的财产的拆迁抵偿价值评估）；

停产损掉评估（指因拆迁而停产给经济体造成的损掉价值评估）；

拆迁费评估（指随迁财产拆迁的全部合理费用）。

拆迁涉及企业的人、财、物，产、供、销，影响到方方面面，因此，对于经济体损掉的评估也比较复杂。这不但关系到政府部门，开辟商还涉及作为当事人的受损主体，因此，对于经济体拆迁对生产经营方面造成的损掉，可以从三个阶段来考察，即：拆迁准备阶段、拆迁阶段和拆迁后恢复正常生产阶段。这三个阶段的损掉可以一条曲线来表示，即从零开始逐渐上升（拆迁准备阶段），上升至高值（拆迁阶段），然后从大值逐渐下降至零（拆迁后生产恢复阶段）。

评估的思路为：从拆迁准备阶段到拆迁后生产恢复到未拆迁时的生产水平这段时间内，假定企业未发生拆迁且持续经营，那么在这段时间内企业正常的经营收益减去拆迁期间的实际收益即可估测出经营损掉。

海润京丰打造资产价值评估典范。服务中国企业健康发展。海润京丰的服务宗旨是“专业、高效、实惠”，针对企业的实际情况，量身打造专门的资产评估工作方案。

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